深圳市学位房查询系统,深圳学位房查询官方网站

大家好，今天我来给大家讲解一下关于深圳市学位房查询系统的问题。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来看看吧。

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深圳很快取消学位房

深圳很快取消学位房

有消息说深圳很快取消学位房，对此很多人都非常关注，那这个消息是真的吗？

深圳现在实行的还是划区入学，也就是所谓的学区房入学政策，虽然深圳、北京等城市针对学区房试验过相关的政策，但现阶段还没有消息说深圳会取消学位房。

深圳市重点小学之一，位于深圳市罗湖区的螺岭外国语实验学校通过学校官网发布了一则关于学位申请补充要求的告示，对该校学位房购买年限和面积设限。12月5日22：00左右，该公告从螺岭外国语实验学校官网撤下。螺岭外国语实验学校校长杜小宜表示，根据教育部门意见，学校决定撤销此公告，相关设限规定仅出台即宣布取消。

螺岭外国语实验学校通过学校官网发布了一则关于学位申请补充要求的告示，对该校学位房购买年限和面积设限，提出了住房面积、购房及实际居住时间的具体要求，并将通过多种形式对实际居住情况进行核实。

以上就是关于二手房学位的相关内容，希望能对大家有帮助！

深圳学位房与教育地产有什么不同？

不少网友在买房的时候考虑到孩子的教育，不惜花重金购买学位房，实在难得，就退而求其次买教育地产。但是，随着近期不少城市出现“学区重新划分重金购得学位房成无学位”等事件，不少家长在购买学位房教育地产时候变得异常谨慎。那究竟什么是学位房什么是教育地产？他们真的值得花重金购买吗？深圳学位房和教育地产有什么不同？我买了教育地产就能确保孩子上学有学位吗？让搜房网深圳二手房小编为您详细解答：

学位房释义：

学位房，顾名思义，就是坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。但由于某个学校的学区区域划分是可以由政府部门进行修改的，所以并不能保证买的期房在交房后或在交房若干年后还有相应的学位。

搜狐焦点提醒有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱购买”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。但如此得来的入学资格毕竟有限，即便那些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格，也同样会受到诸多入学限制。如，必须等那些在学校学区内的孩子选好班级后才有资格入学，且没有资格插班。在种种条件限制下，记者仍建议购房者最好是在购房初期，通过国土公示证确认开发商楼盘所在范围，尽量确保所购房产处于意向学校所在的社区红线范围内。

学位房优势：

目前市场而言，一手教育地产与普通住房在价格上的差别并不大。但如果放在二手房市场与普通商品房相比，带有学位的教育地产更为稀缺，保值、增值性更强。

教育地产释义：

从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。购房者还需要了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才会与相关学校确定合作关系，前期存在诸多不确定性。选择“教育地产”，购房者还需擦亮眼睛。

搜房网提示买了教育地产不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课

教育地产的优势主要体现在销售量上，而不是价格，将来市场回归良好购销环境时，教育地产价格可能会有较大涨幅，价位也会比现在有较大攀升。这主要看市场处于什么时段，也要看开发商的楼盘运营思路及策略。

目前，市场上带有较好学位的楼盘，与周边楼盘相比，仅仅是体现在楼盘品质、产品类型和楼盘配套等多个方面，其存在的“学位”价值并没有通过价格而直接体现。换句话说，现在一手教育地产并不比普通楼盘贵多少。

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深圳大学区政策局部试点 积分入学政策不变

深圳决定试行新的“大学区”制政策，在教育不均衡的现状下，这一试点性改革引起不少争议。对于家长担忧，深圳市教育局昨日回应称，“大学区”只是局部试点，此前推行的就近入学、免试入学和积分入学等政策都不变。

2015年1月中旬公布的《深圳市教育局关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》(以下简称《意见》)提出，从2015年起，各区探索试行大学区招生制度。各区可根据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”的要求，结合本区实际情况，积极探索以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

由于大学区制实行按志愿次序以及积分高低原则执行，在细则没出来之前，不少家长对大学区制出台的程序，及政策存在的弹性空间可能导致的权力寻租，提出了五大疑问，并成为网上持续热议话题。

就家长和网友们的担忧和质疑，昨日南都记者采访了市教育局基教处处长姚一勤。姚一勤强调，“大学区”不可能一下子全面铺开，而是坚持“条件成熟、自愿申报”的原则。而且此前推行的就近入学、免试入学和积分入学等政策都不变，维持政策的延续性和稳定性。

条件成熟，指的就是参与试点的学校，学位要相对充足，学校水平相当又各有特色，只有这样，才能保证学校和学生双向选择的空间。但前提是保障原有学区的招生不受冲击。

事实上，近两年深圳义务教育阶段面临巨大的学位压力，根本的解决方法是加快学校、学位建设，这也决定了“大学区制”适用范围很有限。

目前福田的皇岗小学和水围小学，以及南山桃源村里的学校有可能试点。原特区内一个区申报的试点在1-3个不等，都是学位相对充裕、均衡度高的区域。而学位相对紧张的原特区外并没有申报。

在提出“大学区”试点前，市教育局曾到香港、西安等地调研。香港的“大学区”里，最少有1所，最多有21所学校，区内学校相对均衡。而西安的“大学区”，一般是3-5所学校，其中一个比较强的学校担任“学区长”，带动区内其他学校发展。姚一勤说，深圳提出的“大学区”探索，希望促进教育资源的共享，促进学校均衡水平的提高，同时增加学生的选择，对学校办学形成竞争压力。

（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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深圳福田学位房风波调查：“公寓”就近入学或成历史

备受关注的深圳福田学位房风波仍在继续发酵。6月10日一早，记者在福田区财富广场门口看到，数位业主举着印有“同产同权”、“就近入学”的A4纸站满了三级台阶。

而这些业主维权的背后，是原本属于深圳高级中学南校区（下称“深高南”）一类学位的部分小区，突然被降为三类学位，入学积分直降10分，这意味着今年入学的业主子女将无缘深高南学位。包括安华小区、杭钢富春大厦、中国有色大厦、泰然宿舍、财富广场、阳光高尔夫大厦、英龙展业大厦7个小区，被卷入争议漩涡中。

相关部门认定的关键是这些小区的土地性质不含“住宅”。随着学位紧缺问题凸显，因历史遗留问题导致的70年产权“公寓”成为舆论焦点，深圳福田或面临更大范围的学位调整。而学位的丢失随之带来房产价值缩水的担忧，有二手房经纪人向财联社记者透露，深高南学位房风波已使得类似片区的购房者持明显观望情绪。

多小区尚未重新提交材料

截至记者发稿前，财富广场仅一户重新提交了申请材料，杭钢富春大厦、阳光高尔夫大厦等多个小区无人提交，业主们还在等待最后的转机。

“眼下真不知道会是什么结果，也许我们的孩子会被分流到其他学校，最坏的结果是，我们没补报，分流的机会都不给，最后没书读。”财富广场的一名业主说。

此时距离福田区公办小一年级新生报名的复核修改截止时间仅余7天，距离初一年级新生报名修改截止仅20天，就学问题已迫在眉睫。

相关部门是否还有下一步沟通安排？学位分配是否要同时界定土地和房屋性质？界定权到底在哪个部门？财联社就诸如此类的问题多次致电福田区教育局和深圳市规划和自然资源局福田管理局，发稿前未得到回复。

“6月9日晚上我们有邻居去国土部门提交资料，要求回函证明小区物业的房产及土地属性，还没有得到回复。”杭钢富春大厦一名业主告诉记者。

“考虑到积分规则调整对行政相对人有重大影响，应该充分听取行政相对人意见、必要时组织听证，同时应考虑是否设置过渡期以最大程度保护行政相对人合理的信赖利益。受此影响的学生和家长可通过行政申诉等法定渠道尝试妥当解决问题。”广东诚公律师事务所程庭刚律师向记者表示。

一名不愿具名的深圳律师则指出：“行政复议出结果通常在30天内，没有更快的法定渠道了，复议的对象是深圳市教育局。如果直接起诉的话，就是福田区教育局。目前尚未到最终期限，直接起诉的条件还不成熟。”

历史遗留下来的“特殊房产”

按照6月4日香蜜湖街道办、福田教育局与小区业主代表的沟通结果，被降分的小区被认定为“特殊房产”。其共同点是产权为70年，但土地性质不带“住宅”，例如财富广场老版房产证的土地用途为“商住混合用地”，2016年之后更改为“单身公寓”；阳光高尔夫大厦为商业、办公、单身公寓，杭钢富春大厦为商住混合用地，泰然公寓在2004年之后变更为工业用地。

“这几个小区的‘公寓’和现在的‘商务公寓’不是一类产品。”深圳贝壳找房一位高层对财联社记者说。

据深圳乐有家统计，被降分小区既不属于住宅，也不在现行的住宅公寓、商务公寓、酒店式公寓之列；一般为综合性用地或商业用地上的商务公寓，产权是50年或40年，商业用地上的公寓或商务公寓产权为40年。

记者查询深圳市土地房产交易中心和美联物业的数据发现，深圳的“商务公寓”成交量统计最早只能追溯到2006年。而被降分小区的建成时间约在1990年-2005年，成为模糊地带。深圳乐有家数据显示，类似有历史遗留问题的小区，深圳目前还有约40个，涉及十几万人。

“深圳作为外向型的城市，早期为商旅人士来深圳短期创业投资提供公寓产品，以前这些公寓有在住宅用地上的，也有在商业用地上的，只不过原来量比较小不受关注。后来由于住房需求越来越旺盛，但住宅用地供应少，就规定了所有的公寓必须是商业用地上的，一些类住宅就不允许叫做公寓。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉记者。

“深圳2006年以来批售的11万套公寓性质没问题，购房者买的时候不会想着它会有学位。”深圳房地产评论人朱罗纪人认为，“有历史遗留问题的近40个小区只是称呼不同，实际上就是住宅，如果要降分首先就要解释清楚为什么它是公寓。”

“一般而言，如果就学位问题，主要满足三居住条件即可，即住宅用地+居住用途+实际居住，但是现在教育局要抠‘土地性质’字眼的话，就会有比较多争议。”深圳乐有家一位内部人士说，“其他城市如杭州，住宅和公寓享有同等的入学待遇，广州已经推行租售同权。”

中原地产首席分析师张大伟向记者介绍，“北京现在是不是有学位只看是否为70年产权，不看别的。”

5月29日，北京市三帆中学附属小学发布2020年入学通告，入学范围今年新增了2栋楼——华尊大厦、华龙大厦。而据媒体此前报道，这两栋是具备70年产权商品房属性的办公楼。

“公寓”降分或大范围推行

据了解，6月4日香蜜湖街道办、福田教育局与小区业主代表三方座谈还透露了一个重要信息：此次确定的积分政策面向的是福田全区。

“在深圳买了普通住宅，学位一般是‘跑不掉’的。如果买了‘单身公寓’，学位充足的话会相安无事，但学位一旦紧张，类似深高南的事件或许会再度发生。”上述深圳乐有家内部人士表示。

截至记者发稿前，已有赛格公寓、现代之窗等多个小区因相同的问题，正在向相关部门寻求明确回复。

“如果不从根本上解决学位短缺问题，家长怎么去争取，都不过是跟别的家长争夺而已。”深圳一位房地产业内人士如是说。

仅41年建市史的深圳已步入公办学位供应的紧缺期。据深圳市教育局公布的数据，2019年深圳中考报考人数有78300人，公办普通高中录取35531人，计算出录取率为45%，相较2018年的47%进一步下降。与此同时，教育部门于2018年测算的2020年深圳小一学位缺口达到4.95万个。

“之前各个区的公立学位都比较紧张，福田，龙华最严重。今年私立学校的学位也开始有点紧张了，福田很多学校都在扩建，新的学校也在建，但仍需要时间。”福田区梅林片区的一名公立小学老师对记者说，“感觉在深圳还是要买房，三四类的已很难就近入学。”

而学位的取消往往伴随着房产价值的缩水。一名德佑门店经纪人表示，“现在没人敢买这些学位遭到降级的小区的房子。”一名链家门店经纪人也透露，“福田的八卦岭片区的学位房和深高南那几个小区类似，最近购房者观望情绪很明显了。”

不过网传的被降分小区挂牌价“大跳水”的情况暂未发生。记者通过查询贝壳APP、中原地产网站、乐有家网站获悉，财富广场、杭钢富春大厦等小区挂牌价还保持在与之前类似的水平，例如财富广场的房源主流挂牌价仍在12万元/平方米左右，只是贝壳APP显示财富广场大部分房源近30日都无带看记录。

学位房的学位锁定是多久更新一次

实际上，学位房锁定是变相锁7年和4年。深圳市实行“一户一学位”制度，即学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内（小学六年、初中三年）用以申请学位一次，不能重复用于申请学位。但同一户家庭有多个子女的不受此限制。

不管家里有几个孩子，都不受限制，但是需要特别提醒的是，孩子中途转学了，学位锁定是不会自动解除的，需要家长去教育局提交解除锁定申请。

深圳市龙华区学位房可以申请撤销吗?

深圳网上申请学位如取消有以下操作:这个完全是可以的你联系学信网的人工客服让他给你帮忙取消就可以了，如果显示认证/验证进度显示“已受理，正在审核中…”，且未超出20个工作日，可以撤销，如果已进入审核流程，审核（协查）成本已产生，是没有办法撤销的

深圳各校将招生 你的学位、教育地产买好了吗

各位家长，你们的教育地产买好了吗？你们的学位房买好了吗？你们知道怎样申请小学或者初中的学位了吗？如果你们还什么都不清楚，而且什么都没准备好，那可就要抓紧时间了，因为深圳各小学和初中的招生工作即将要开始了！

深圳小学一年级的招生工作安排

2月下旬 ?市、区全面启动招生宣传工作

3月下旬至4月上旬 ?家长登录所在区教育行政部门招生网站，填写小学一年级学位申请表

4月中旬 ?家长向招生片区学校提交学位申请资料

4月下旬至5月下旬 ?各区教育行政部门和各个中小学要对申请资料进行审核

5月下旬至6月中旬 ?教育行政部门统筹安排符合条件的适龄儿童学位

6月下旬 ?各招生学校公布新生名单，学生报到入学

深圳初中一年级的招生工作安排

2月下旬 ?市、区全面启动招生宣传工作

4月上旬 ?各小学发放《初一学位申请表》

4月中旬 ?小学毕业生统一申请初中学位

5月上旬 ?各区交换学生名单和升学资料

5月中旬至6月中旬 ?各区审核学生资格

6月下旬至7月上旬 ?名单公布及报到入学

深圳多个区域学位紧张

随着招生工作的进行，各个区域也在不断调整相应的政策，但是深圳多个区的学位仍然发布了预警，表示学位都比较紧张。其中，福田区就有约3600个小一学位的缺口，坪山新区的公办学位缺口为1300个，而光明新区的公办学位缺口约有1600个至2200个。此外，龙岗区的小一学位也比较紧张，罗湖区也只能继续实行学位房限制。

不仅如此，宝安区、南山区、龙华新区也在无奈之下调整了招生政策。其中南山区教育局基础教育科表示，提供红色封面的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》可以正常计分，但若是提供蓝色封面的《房屋租赁信息（住宅）》则不能计分，而宝安区则新增了六所实施学位制的学校，但若想申请，提供的证明材料的落款日期必须是入学前一年的9月30日。

深圳市教育局明令禁止入学考试和招生收费

深圳市教育局于日前发布了《深圳市教育局关于做好2016~2017学年度义务教育阶段新生招生工作的通知》，该通知明确表示，严禁义务教育阶段学校以考试或任何变相考试的方式选拔学生，学校需实行随机均衡编班，禁止收取任何形式的招生费用。

由此可见，若是哪位家长想要用一些“小聪明”来为自己的孩子谋得一个学位，那也是一件难上加难的事情了。

（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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好了，关于“深圳市学位房查询系统”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“深圳市学位房查询系统”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。

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