同一套住房6年内只享有1个小学学位

自考学位
2024-10-03 06:59:27

同一套住房6年内只享有1个小学学位

希望我能够为您提供一些关于同一套住房6年内只享有1个小学学位的信息和知识。如果您有任何疑问或需要进一步的解释，请随时告诉我。

文章目录列表:

1.济南的政策规定小学学区房6年内只允许1个孩子入学吗？
2.2022海口小学入学申请报名租住自建房怎么填信息？
3.海南上学政策2022
4.全国多地楼市调控升级，监管部门开出百万级罚单
5.房子学位是怎么回事学区房和学位房究竟买哪个好

同一套住房6年内只享有1个小学学位(图1)

济南的政策规定小学学区房6年内只允许1个孩子入学吗？

没有这个规定。

绝大多数学校并不会限制类似学生入学。

济南市适龄儿童入学归各区县教育部门进行管理，“由于各区县入学情况不同，因此各个区有权根据自身情况制定相应规则。

对于一些热点学校，学区内适龄儿童上学诉求量大，可根据实际情况设立一些限制性的条件

限定条件是必要的。虽然现在没有写进招生政策，但是早晚有一天会出台相关规定。”

北京城区每套房6年内只能一人入学，但双胞胎和准生的二胎除外

扩展资料：

1、学区设立目的：

保障国民教育或义务教育阶段学龄儿童能就近入学。

作为政府设置学校或核准私人设置学校的依据

许多地区的资源分配不平均，包括教育资源。许多父母会刻意迁入其他地区，让小孩有更好的学习环境。形成越区就读。

越区就读是学区制的一的漏洞，因为学区制的规定并不能强制规定越区就读的情形。此现象破坏了学区制的目的，此外多数会以迁徙来越区就读的家长多半拥有较好的经济能力，使得资源较多的学校附近。

2、狭义学区：

指英、美两国的地方教育行政区域，也是地方学区的通称，或简称为学区。

现行的学区制起源于1789年美国麻州修正通过的州宪法，该法规定地方政府成立“学校委员会”负责教育事务。

1826年，该法再度修正，将学校委员会独立于地方政府之外，并享有教育行政权以及决定与课征教育税的权力，奠定了今日美国地方学区制度的基础。价较为高、学校内学生竞争激烈。

齐鲁晚报网-济南同一套房不能年年都有孩子入学

齐鲁晚报网-济南酝酿为热点学区房降温将对热点学区房设入学年限

百度百科-学区

2022海口小学入学申请报名租住自建房怎么填信息？

　 海口小学入学申请租住自建房

　报名时，居住祖宅或自建房的，需提供该住房的有效材料及镇（街道）、村（居）委会开具的相关证明材料。

　 其他房屋注意事项

　1、房屋规划用途应为住宅或公寓。商城、商场、酒店、铺面、作坊、工厂、仓库、写字楼等加工、营业场所不作为居住地申请划片入学。

　2、适龄儿童少年及其父母在海口市城区自有住房居住，有多处住房的，以现居住地为准。

　3、适龄儿童少年及其父母以居住地申请入学，若该住所（套）目前有学生正在划片对口学校就读的（同一法定监护人不受此限制），符合入学条件的由实际居住地的区教育局统筹安排入学。用于申请城区义务教育公办学校登记入学的住房，一套房（自建房一幢视为一套房）6年内只享有1个小学学位、3年内只享有1个初中学位（同一法定监护人不受限制）。

　4、适龄儿童少年及其父母以共有房产为居住地申请入学的，要依法取得全部产权人的同意，按照一户一生管理（同一法定监护人不受此限制）。

　推荐：海口公办小学招生政策

海南上学政策2022

海口市2022年义务教育学校招生工作实施细则

为深入贯彻《中共中央国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》及我省行动方案，根据《教育部办公厅关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》(教基厅〔2022〕1号)、《海南省教育厅关于做好2022年普通中小学招生入学工作的通知》和《海口市2022年义务教育学校招生工作意见》，结合我市实际，制定本实施细则。

一、总体要求

严格执行《义务教育法》《未成年人保护法》等法律法规，坚持义务教育国家办学主体和公益属性，依法保障适龄儿童少年接受义务教育的权利。落实区级政府义务教育的主体责任，建立健全“市级统筹、区级为主、镇街参与、学校实施”的义务教育管理体制，完善入学联合审核机制，加强招生工作管理，规范招生入学秩序，确保本市义务教育阶段入学工作有序推进，社会稳定。

二、工作原则

(一)坚持政府主导，以区为主。义务教育招生入学工作全市统一部署，区人民政府负责组织本行政区域内义务教育阶段招生入学工作。教育行政部门负责具体实施。

(二)坚持免试就近入学。推进义务教育学校招生免试就近入学全覆盖。实施户籍地保障，随迁子女以居住证为主要依据的入学政策。科学划定公办学校片区范围，坚持免试就近入学。民办学校坚持免试入学原则，落实公办、民办义务教育学校同步招生。

(三)坚持规范有序。维护良好教育生态，促进教育公平，严肃查处招生违规行为，确保招生入学工作平稳有序。

三、招生对象

小学一年级：年龄满6周岁的适龄儿童(2016年8月31日以前出生)。

初中一年级：小学六年级毕业生。

四、城区公办学校招生

(一)入学办法

根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围;教育部门根据学位供给、户籍、住房和合法稳定就业等情况，积极稳妥推进以单校划片为主，单校划片和多校统筹相结合的入学方式。符合入学条件人数少于学校招生计划时，原则上以单校划片接收入学;符合入学条件人数超出学校招生计划的，采取单校划片和多校统筹相结合的办法，以随机派位方式确定入学名单，未能在划片学校入学的，由教育部门统筹安排到周边有富余学位的学校入学，依法保障符合入学条件的适龄儿童少年接受义务教育。分为以下两类：

第一类：海口市户籍适龄儿童少年

1.自有住房居住。适龄儿童少年与父母(法定监护人，下同)在海口市城区自有住房实际居住的，以单校划片为主，由片区学校接收入学。

入学所需材料：

(1)父、母及适龄儿童少年的《居民户口簿》。

(2)《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖合同等其它合法证明(居住祖宅或自建房的，需提供该住房的有效材料及镇(街道)、村(居)委会开具的相关证明材料)。

2.租房居住。适龄儿童少年与父母租房居住的，应是适龄儿童少年与父母在海口城区的唯一合法稳定住所，且连续居住满二年，以单校划片和多校统筹的办法，视学位情况在辖区内统筹安排入学。

入学所需材料：

(1)父、母及适龄儿童少年的《居民户口簿》。

(2)区房屋租赁管理所制发的《房屋租赁证》，租住时间自2022年8月往前推算连续满2年以上(房屋租赁证落款时间应在2020年8月31日前)。

3.随祖辈居住。适龄儿童少年与父母随祖辈(直系亲属)同户口簿同居住，且父母及本人在海口城区无第二处住所的。居住的住房是自有的参照本类第1项执行，居住的住房是租赁的参照本类第2项执行。

入学所需材料：

(1)适龄儿童少年与父母一方随祖辈(直系亲属)同在一起的《居民户口簿》。

(2)住房材料参照本类第1或2项提供。

海口市乡镇户籍的适龄儿童少年，在符合以上条件基础上，需父母一方最近1年在海口市城区工作，参加海口市职工社会保险(基本养老和基本医疗两项)，从2022年8月往前推算。缴纳省社保的，工作单位须在海口市。

第二类：非海口市户籍适龄儿童少年

父、母及随迁子女在海口市实际居住并持有2年以上的《海口市居住证》，父母一方最近一年在本市工作，且有合法稳定住所。

1.自有住房居住。随迁子女与父母在海口市城区自有住房实际居住的，以单校划片和多校统筹相结合的方式安排入学，即符合入学条件人数少于学校招生计划时，原则以单校划片方式，由片区学校接收入学;符合入学条件人数超出学校招生计划时，则以多校统筹方式安排入学。

入学所需材料：

(1)父、母和随迁子女的《居民户口簿》。

(2)父、母和随迁子女的《海口市居住证》，满2年以上(从2022年8月往前推算连续满2年)。

(3)《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖合同等其它合法证明(居住祖宅或自建房的，需提供该住房的有效材料及镇(街道)、村(居)委会开具的相关证明材料)。

(4)父母一方最近1年参加海口市职工社会保险(基本养老和基本医疗两项)，从2022年8月往前推算。缴纳省社保的，工作单位须在海口市。

2.租房居住。随迁子女与父母租房居住的，应是海口市城区的唯一合法稳定住所，且连续居住满二年，以单校划片和多校统筹的办法，视学位情况在辖区内统筹安排入学。

入学所需材料：

(1)父、母和随迁子女的《居民户口簿》。

(2)父、母和随迁子女的《海口市居住证》，满2年以上(从2022年8月往前推算连续满2年)。

(3)区房屋租赁管理所制发的《房屋租赁证》，租住时间自2022年8月往前推算连续满2年以上(房屋租赁证落款时间应在2020年8月31日前)。

(4)父母一方最近1年参加海口市职工社会保险(基本养老和基本医疗两项)，从2022年8月往前推算。缴纳省社保的，工作单位须在海口市。

3.随祖辈居住。随迁子女与父母随祖辈(直系亲属)同户口簿连续居住在祖辈名下本市城区自有住房满二年的，且父母及本人在本市无第二处住所的，居住的住房是自有的参照本类第1项执行，居住的住房是租赁的参照本类第2项执行。

入学所需材料：

(1)随迁子女与父母一方随祖辈(直系亲属)同在一起的《居民户口簿》。

(2)父、母和随迁子女的《海口市居住证》，满2年以上(从2022年8月往前推算连续满2年)。

(3)住房材料参照本类第1或2项提供。

(4)父母一方最近1年参加海口市职工社会保险(基本养老和基本医疗两项)，从2022年8月往前推算。缴纳省社保的，工作单位须在海口市。

(二)入学程序及日程安排

1.网上申请学位7月21日9时至27日24时。

所有符合条件的适龄儿童少年申请就读本市公办学校,均须在规定时间内登录“海口市中小学新生入学服务平台”申请学位,如实登记入学信息。同时将户籍、住房等入学所需材料拍照并清晰上传。

“海口市中小学新生入学服务平台”登录入口:1.“海口教育发布”微信公众号;2.海口市教育局官网。3.海易办APP。

不在规定时间内登录平台申请学位的,视为放弃本市城区公办学校入学申请。7月27日24时,网上报名时间截止后,报名信息不可修改。

错过登记但符合入学条件的适龄儿童少年,可于8月11日至12日登录“海口市中小学新生入学服务平台”进行补登记，由市、区教育部门统筹安排入学。

2.入学审核7月28日至8月14日。

学校采取线上审核和线上复核两种形式进行入学信息审核。家长可在“海口市中小学新生入学服务平台”申请记录中查看审核结果。

(1)线上审核,7月28日至8月10日。网上申请信息将与海南省大数据进行比对核验，学校进行审核。主要比对核验户籍、居住证,不动产证(房产证)、商品房买卖合同、房屋租赁证,社保等信息。

(2)线上复核,8月11日至14日。学校联合街道(社区)通过大数据对实际居住情况进行核查。对线上审核未通过或有需要进一步核查的,坚持非必要不线下原则,学校主动告知监护人需要补充的入学相关材料,监护人对补充材料拍照并上传到报名平台;确实只能通过线下提交核验的，可以到学校补交相关材料进行核验。学校根据线上审核及复核情况在平台上作出审核意见。

审核不通过的,学校要告知申请人回户籍所在地入学或选择民办学校就读。

3.学校公示新生名单8月11日至17日。

分批次在市、区教育局网上和学校公示栏公示新生名单,公示时间不少于3天。

4.新生报到8月18日前。

学校为新生办理报名注册手续，对到校报到新生建立学籍。不在规定时间内到校报到的,视为自动放弃该校入学资格。

8月18日,义务教育城区公办学校招生工作结束。

(三)其它说明

1.适龄残疾儿童少年入学，在同等条件下在招生片区内就近就便优先安排。由学校、家长洽谈协商，共同制定适龄残疾儿童少年随班就读或家长陪读等措施，依法保障适龄残疾儿童少年平等接受义务教育的权益。

2.房屋规划用途应为住宅或公寓。商城、商场、酒店、铺面、作坊、工厂、仓库、写字楼等加工、营业场所不作为居住地申请划片入学。

3.适龄儿童少年及其父母在海口市城区自有住房居住，有多处住房的，以现居住地为准。

4.适龄儿童少年及其父母以居住地申请入学，若该住所(套)目前有学生正在划片对口学校就读的(同一法定监护人不受此限制)，符合入学条件的由实际居住地的区教育局统筹安排入学。用于申请城区义务教育公办学校登记入学的住房，一套房(自建房一幢视为一套房)6年内只享有1个小学学位、3年内只享有1个初中学位(同一法定监护人不受限制)。

5.适龄儿童少年及其父母以共有房产为居住地申请入学的，要依法取得全部产权人的同意，按照一户一生管理(同一法定监护人不受此限制)。

6.棚户区拆迁户原则上以原居住地对口学校接收入学为主。如跨原学校片区居住的，根据学位情况统筹安排。棚户区拆迁完成满2年的，不再考虑在原片区学校入学，以实际居住地为准。如选择住房安置的，可持住房安置协议按安置地申请入学。

7.无法在原住址继续租赁需重新租房居住的，重新租住的居住地与原租住地在同一个学校片区内，且前、后房屋租赁证能有效衔接，可连续累计租房居住时间。

8.招收外国籍学生的中小学校必须按规定向省教育厅申请并取得核准备案。学校向省教育厅按需领取JW202表，申领的JW202表仅限本校使用，招收的外国籍学生由学校归口管理。港澳同胞、台湾同胞，海外华侨华人适龄子女及外国籍适龄儿童少年，参照海口市户籍入学办法执行。提供以下材料：(1)父、母及适龄儿童少年的身份证(护照);(2)适龄儿童少年在海口市临时居住地公安派出所办理的《境外人员住宿登记表》(合法居留签证);(3)住房材料(参照自有住房或租房的要求提供)。

9.居住证、房屋租赁证因新冠肺炎疫情影响，2020年1月至5月期间中断续证的，可视为延续。

10.小学、初中在校学生不得再按一年级新生申请入学。违规申请的，取消入学资格。

11.对提交虚假材料申请入学的，取消入学资格，并将虚假材料报送当事人工作单位及移交公安等相关部门查处。

12.海口市乡镇指我市主城区外围16个乡镇，即永兴镇、石山镇、东山镇、龙桥镇、龙泉镇、新坡镇、遵谭镇、大坡镇、甲子镇、龙塘镇、云龙镇、红旗镇、三门坡镇、旧州镇、大致坡镇、三江镇。

五、乡镇公办学校招生

各镇村中小学负责招收本辖区内的适龄儿童少年(含流动人口子女)入学，招生范围由区教育局划定。招生报名期间，申请人须登录“海口市中小学新生入学服务平台”申请学位，如实登记入学信息，学校对入学申请信息进行审核，为录取新生办理报名注册手续，全面做好控辍保学工作。

六、民办学校招生

(一)招生办法

1.招生原则。民办学校按照教育行政部门核定的招生计划招生，实行免试入学，与公办学校同步信息登记、同步报名、同步录取、同步注册学籍。民办学校在海口市范围内招生，招收具有海口市户籍或持有效期内的《海口市居住证》的适龄儿童少年。符合入学条件的适龄儿童少年选择民办学校就读，可填报1个民办学校志愿，民办学校依据报名志愿录取新生。当人数少于学校招生计划数时，全部录取;当人数超过招生计划数时，实行电脑随机派位录取。

2.录取办法。民办学校按照政策性直招、对口直升初中、随机派位三个类型依次录取新生。政策性直招、对口直升初中属直接录取类，学校直接在招生平台上录取，不参与电脑随机派位。已被民办学校录取的学生，教育部门不再为其安排公办学位。

政策性直招。主要有2类：一是符合国家和省、市教育优待相关政策的优待对象(包括烈士子女和符合条件的现役军人子女、公安英模和因公牺牲伤残警察子女、消防救援人员子女以及高层次人才子女等)。二是民办学校(集团)教职员工适龄子女。

对口直升初中。民办一贯制学校符合入学条件的小学毕业生可申请对口直升该校初中。

随机派位。符合入学条件的人数少于学校招生计划数时，全部录取该类报名新生;符合入学条件的人数超过招生计划数时，实行电脑随机派位录取。

(二)招生程序和日程安排

1.网上申请学位7月21日9时至27日24时。

申请人在规定时间内登录“海口市中小学新生入学服务平台”,登记入学信息,进行网上报名和填报志愿,每个适龄儿童少年可填报1个民办学校志愿。

所有适龄儿童少年就读本市民办学校须在规定时间内进行网上报名。

7月24日前,民办学校(集团)教职员工适龄子女、对口直升初中两类人员应向学校提出申请，由学校在招生平台上审核录取并报教育局备案。

7月25日,市教育局公布民办学校政策性直招和对口直升初中后的剩余招生计划数。家长可参考剩余招生计划数在报名平台修改报名信息。

7月27日24时,网上报名时间截止后,报名信息不可更改。

2.派位录取7月28日至8月10日。

7月28日至8月3日,市、区教育局分批次将符合政策性直招、对口直升初中和依志愿报名人数中符合入学条件且人数少于学校招生计划数的学生直接派位到学校，向社会公布需参加电脑随机派位学校名单。

8月4日至8月7日,学校组织电脑随机派位工作,公布录取结果。

8月8日至10日,未被民办学校录取的,报名系统自动将该生信息返回至片区或辖区内公办学校。家长如选择就读其它民办学校,可再次申请有空余学位的民办学校。

3.公示新生名单8月4日至10日。

分批次在市、区教育局网上和学校公示栏公示新生名单,公示时间为3天。

4.新生报到8月10日前。

学校为新生办理报名注册手续，对到校报到新生建立学籍。不在规定时间内到校报到的,视为自动放弃该校入学资格。民办学校不得拒绝接收已录取且在规定时间内报到注册的学生。_

七、工作要求

(一)加强组织领导。义务教育招生入学事关广大人民群众的切身利益，事关海口教育改革发展和社会稳定大局。教育行政部门和学校要提高认识，加强领导，精心组织，规范管理，确保义务教育招生工作平稳有序。各相关单位要成立招生领导小组，统筹协调招生工作。学校负责本校招生工作的组织和具体实施，校长是学校招生工作的第一责任人。学校要增强服务意识，做好来访群众、家长和学生的接待和政策解释工作。

(二)加大宣传引导。教育行政部门要与宣传部门和新闻媒体通力合作，加强舆论宣传引导，规范新闻报道，充分、深入、细致解读招生入学政策。要积极宣传身边的好学校，努力为每名适龄儿童少年接受公平而有质量的教育创造条件。

(三)落实教育优待政策。按照政策落实对烈士子女和符合条件的现役军人子女、公安英模和因公牺牲伤残警察子女、符合条件的消防救援人员子女以及高层次人才子女等的教育优待。由本人向受理单位提出申请。受理单位依照国家、省市有关政策进行审核，将审核通过名单制成名册并在规定时间内送至市、区教育局。市、区教育局根据有关办法并结合学位情况统筹安排入学，将教育优待名单发至相关学校，保障其入学。具体办理程序详见附件4。

(四)严肃招生入学工作纪律。各学校要坚决贯彻落实教育部关于招生入学的纪律要求：严禁无计划、超计划组织招生，招生结束后，学校不得擅自招收已被其他学校录取的学生;严禁自行组织或与社会培训机构联合组织以选拔生源为目的的各类考试，或采用社会培训机构自行组织的各类考试结果;严禁提前组织招生，变相“掐尖”选生源;严禁公办学校与民办学校混合招生、混合编班;严禁以高额物质奖励、虚假宣传等不正当手段招揽生源;严禁任何学校收取或变相收取与入学挂钩的“捐资助学款”;严禁义务教育阶段学校以各类竞赛证书、学科竞赛成绩或考级证明等作为招生依据;严禁义务教育阶段学校设立任何名义的重点班、快慢班;严禁出现人籍分离、空挂学籍、学籍造假等现象，不得为违规跨区域招收的学生和违规转学学生办理学籍转接。

(五)强化过程监管督查问责。市、区教育局和纪检派驻组要加强对学校招生入学工作的监督检查，建立完善招生入学监督工作机制、违规问题曝光机制和通报制度。在电脑随机录取过程中，严格执行五个监督，即行政监督、纪检监督、社会监督、媒体监督、公众监督，确保公平、公正、公开，严密、严格、严谨。健全违规招生查处和责任追究机制，坚决纠正和严肃查处各种招生违规违纪行为，对发生违规招生、造成不良影响或严重后果的学校，要立即组织调查核实，视情节轻重给予约谈、通报批评、追究相关人员责任、依照有关规定给予减少下一年度招生计划、停止当年招生直至吊销办学许可证等处罚，并及时向社会通报。教育督导部门要将中小学招生入学工作纳入责任督学日常督导范围，适时对各校招生入学政策落实情况开展督导。对于因监管不到位、履职不到位造成不良影响或严重后果的地方，要依法依规严肃追究相关单位和人员的责任，努力营造规范有序、令行禁止的良好生态。违规招生举报电话：市教育局68724610、秀英区教育局68668714、龙华区教育局66568640、琼山区教育局65826216、美兰区教育局65314979。

法律依据

海口市依据《中华人民共和国义务教育法》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规，深入贯彻落实《中共中央_国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》及海南省行动方案，全面落实全国、全省基础教育工作会议精神，根据《教育部办公厅关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》《海南省教育厅关于做好2022年义务教育学校招生入学工作的通知》要求，完善义务教育招生制度，依法保障适龄儿童少年接受义务教育的权利，促进教育公平。

全国多地楼市调控升级，监管部门开出百万级罚单

为遏制投机炒房，各地动作频频。近日，安徽合肥公布房地产新政八条，其中，最受舆论关注的，应该是针对学区房的“限购”政策。规定同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。

除了合肥，近日，北京、上海等地也相继对学区房出手，直指学区房过热现象。

安徽合肥：学制年限“绑定”学区房学生指标

除三个热点区域，合肥还将17个热点学区的学区房，纳入“限购”范围。按当地规定，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停其在这17个学区范围内，购买二手房。

4月8日，合肥和其它四个城市，也被住建部约谈。其中一条约谈内容就是：及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房。

安徽合肥市住房保障和房产管理局局长许道和：这些学区房的确定主要是根据我们对房地产市场交易监测的情况来确定的，出现了一些异常交易的情况，交易的量在扩大，我们把它列为限购学区房来控制。

媒体分析称，合肥将限购政策直指“学区房”，从而将本地房地产调控政策，又推进了一步。事实上，被“牛娃”“牛校”这些词刺痛，所谓学区房的“供需冲突”，更多的存在于一线城市。

去年年末以来，在北京西城区、海淀区，就出现了部分学区房价格跳涨甚至连夜加价现象，从而引发不少家长焦虑。4月2日，北京市住建委，就对海淀区、西城区等价格快速上涨区域，进行了专项执法检查。

在上月，上海也宣布从2022年开始，要改革中考招生办法，其中最大的变化是：优质高中六成左右的学位，须统一分配，部分分配到区、部分分配到初中。也就是说，以前想上优质高中，要参与全市竞争；现在，如果一个孩子在全市成绩排名并不理想，但是，他所在学校排名靠前，就可以获得“分配到自己学校”的名额。受此影响，上海不少“学区房”的价格就出现了明显变化。

经营贷违规入楼市：房价非理性上涨是“黑手”

去年以来北上广深等热点城市房价出现部分非理性上涨，市场普遍认为，部分经营贷、消费贷等流向楼市起到了推波助澜的作用，而这也是目前三部门联合发文，防止经营用途贷款违规流入房地产领域的重要原因。什么是经营贷？原本是用来支持小微企业发展的经营贷资金，是如何流入楼市的呢？

经营用途贷款是指银行向借款人发放的用于合法经营活动所需资金周转的一种贷款，包括个人经营性贷款、企业流动资金贷款等，主要目的是满足企业和个体经营者临时性、周转性资金需求，政策出台的本意是引导银行的信贷资金更多流向中小微企业。

复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼：2020年疫情发生后，为支持中小微企业恢复生产，针对中小微企业和中小微企业主的经营用途贷款额度充足、利率优惠，尤其是部分面向小微企业的贷款，最低利率仅为3.5%左右，与个人住房贷款5%到6%的利率形成较大的价差，也诱使部分购房者转向申请经营用途贷款来购买房产。

经营用途贷款进入房地产市场比较典型的做法是：购房者找垫资方垫资，先全款购买房产；然后注册公司，以房产作为抵押，申请经营用途贷款；经营用途贷款放款后，将垫资部分归还垫资方。专家表示，在这个链条上，部分房产中介、贷款中介诱导、协助购房者包装材料、申请贷款，与银行从业者串通合谋，是背后的推动力量之一。

复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼：经营用途贷款违规流入房地产领域，已经产生多方面问题。一定程度上扰乱房地产调控大局，容易引发局部房地产市场过热，也影响公众对房地产市场预期。本应流向实体经济重点领域和薄弱环节的金融资源被挤占，影响宏观政策实施的效果，加剧小微企业融资难融资贵等问题。

不仅如此，专家表示，对居民个人来说，用经营用途贷款购买住房，也推高了居民的杠杆率和负债率，一旦房地产市场或政策发生较大变化，还可能导致债务危机。

上海：已发现123笔贷款涉嫌违规进入楼市

从三部门联合发布通知，要求防止经营用途贷款违规流入房地产领域到现在，近两周时间过去了，各地金融机构自查排查的调查结果如何？

7日晚，上海银保监局发布消息：自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。调查结果显示：截至目前，上海本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。

作为房地产的热点城市，杭州近期也加大了对房地产领域的违规现象的整治。记者从浙江省银保监局了解到，针对房地产领域的一系列违规现象，浙江已经对辖区内重点机构进行了排查、约谈以及处罚。

浙江省银保监局二级巡视员张有荣：去年四季度以来，我们在检查过程当中发现的银行涉及的违规问题，到目前为止我们总共已经开出了19张罚单，金额也是超过了1500多万元。这个处罚涉及到17家机构，同时还涉及到对17家机构当中的违规的当事人实施了双罚的处理。

记者注意到，对于各地已经发现的问题，监管部门也毫不手软。近期多家银行因信贷资金违规流入房地产领域等案由受到处罚，其中不乏超百万级罚单。

（原题：《重拳出击！全国多地楼市调控升级！监管部门开出百万级罚单...》）

来源：央视财经

房子学位是怎么回事学区房和学位房究竟买哪个好

大家都知道，现如今孩子们的竞争是非常激烈的，在教育方面，任何一个家长都不希望自己的孩子落后于别人家的孩子，所以现如今有很多家长买房子是为了将来孩子们能够上一个好的学校，所以市面上流行了学区房和学位房，那么，房子学位是怎么回事？学区房和学位房究竟买哪个好？

房子学位是怎么回事

学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位，而选择在该学校所规划的学区房内购买房产，来让孩子获得该学校的学位。但是，购买了学位房并不一定就能获得该学校学位，因为学位房的名额通常是有限的，我们在选择学位房时，最好咨询开发商该小区是否还剩学位名额。

学区房和学位房究竟买哪个好

1、虽然学位房的优势比较明显，但是这类房源不一定在学校所属划分区域，而且还会有一些额外条件（比如房屋面积和学位年限）。

2、学位房最大的圈套在于开发商的虚假宣传，这个房子之所以能够成为学位房是因为开发商和某名校有联建关系或者合作关系；所以开发商的靠谱程度与开发商密切相关。