住建部（住建部官网证书查询）

这两天，“房屋养老金”这个词火了！

很多人第一反应是“以房养老”，错了，不是用房子给人养老，而是人给房子养老！

交钱给房子养老？

6月26日下午，住房和城乡建设部部长倪虹会见中国银行党委书记时指出：

要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。

为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

图源网络

听到这个消息，很多网友都炸了！房屋怎么会有养老金呢？

此处提到的“房屋养老金”，并不是个新鲜的概念，它更常见的名字是物业专项维修资金、住宅专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

通常情况下，在新房购置时候缴纳，属于业主所有，并在银行设有专门的账户。

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以西安为例，目前商品房大修维修基金缴存标准为：7层以下多层住宅没有电梯的60元/㎡，有电梯的90元/㎡，高层和小高层145元/㎡。

按现在西安主流新房120㎡的高层住宅来计算，需要缴纳大修基金17400元/㎡。

所以大家先别慌，给房子养老的钱本来就在交，而且这次也不是首次提出。

从去年以来，房屋养老金制度就多次被提及，今年两会，也有全国人大代表和政协委员提及。

存量时代，房屋维修需求大

为何这次大家如此关注？

和人的养老问题一样，因为等真到了“老”的时候，你才发现养老金可能压根不够用。

房子也一样，现在楼市已经进入存量时代，未来对维修的需求会越来越大。

哪怕是这几年盖的新小区，看起来大修基金不少，但维修成本只会越来越高，很多小区10年以上，墙皮脱落、电梯年久失修等都维修成本都不低。

此前有媒体报道，绍兴有个高层小区，光外墙维修就需要400万！

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而老小区所面临的维护更新，房屋安全隐患问题更迫切。

如墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落等，很容易引发安全事故，比如去年长沙自建房倒塌事件，引起全国轰动。

图源西安发布官微

而且过去几十年，大量的老小区，很多小区基本没有大修基金。

以西安为例，根据诸葛找房数据显示，西安现在有近1万个二手房小区，其中房龄10年以上的高达3808个，20年以上的也有1239个！

图源诸葛找房

现有的住宅专项维修基金远远不能满足需求，市场亟需建立完善的制度，为老旧的房子提供“养老保障”。

关键问题：钱从哪来？

关键的问题来了，钱从哪来？

有网友吐槽到，我以后给自己养老就是个大问题，还让我给房子养老。

也有网友疑惑，是不是又要多交点钱，建立一个新的基金，定期给房子进行安全评估，万一房子出问题了，就用这个基金维修。

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目前已有专家或城市开始探索或提出建议，有人建议从当年土地出让收入(地价款)或净收益中提取一定比例的资金用作房屋养老金。

同时可以通过投资的方式，加强资金的保值增值。此次住建部与中国银行的交流，也传递出可能会和银行合作的方式探索房屋养老金的推进实施。

毕竟，房屋质量也关系到房地产存量信贷质量的好坏。因此，金融部门推进“房屋养老金制度”，也有利于更好地防范地产金融风险。对政府来说，房屋养老金制度也有利于解决老旧小区维修资金问题。

但无论是业主缴纳，还是通过土地出让金，或者金融的模式，最后估计都得转嫁到业主身上。

越来越明确的是，房子占居民60%的财富，有些家庭光是买房就掏空了6个钱包，以后维护成本还不低。

房子旧了，需要维修，需要保养，那么资金的来源可能就是房屋养老金。养房比买房贵可能会在很久以后的未来成为现实。

最后，关于房屋养老金制度，你有什么看法，欢迎评论区交流探讨！

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