出租房屋安装5级能效空调,可能被房东剥削

作者：王钟的

最近几天的高温显著推动了空调的销售。与此同时，“出租房屋安装了5级能效空调”的话题也在热门搜索中。许多网民发现，他们租来的房子安装的5级能效空调不仅产生了更多的功耗，而且可能会被房东剥削——房东执行的电费标准往往高于实际收取的电费标准。

5级能效空调虽然符合国家标准，允许在市场上销售，但已经濒临淘汰。在主流销售平台上，购买功耗高、运行时有“拖拉机”音效的5级能效空调并不容易。只有在租赁市场，房东才希望以更低的成本配置空调，选择廉价的5级能效产品。

如果只是空调能效高，那就太好了。即使是5级能效空调，与低能效空调相比，功耗也不是无法承受的。许多租户甚至愿意自掏腰包更换空调，但这经常遭到房东的反对。原因不言而喻：功耗越高，房东通过支付赚取的差价就越高。

这种房东支付电费的现象更多地发生在没有安装独立电表的出租房屋中。房东将收取比普通民用电价更高的费用，理由是公共部分耗电更多，出租房屋实行商业用电。当供电部门的原始账单仅由房东控制时，租户无法知道自己耗电造成的实际费用，只能按“房东电价”收费。

出租房屋由房东支付，通常是因为在城市村庄、集体公寓和其他地方，只能安装一个具有相同电力性能的电表，而租户的房间最多只有房东自己的电表。租户选择住在城市村庄，通常是由于交通便利、租金低等原因，如果他们在同一地区租商品房，租金可能会高得多。因此，许多租户只能被动地忍受房东的明显剥落。

“空调刺客”只是问题的表面。房东支付的不透明、不规范的电费是租户承担不公平待遇的本质。5级能效空调的轰鸣声掩盖了房东小算盘的噼啪声。

2021年，有市民在广州市发改委官网留言反映，房东按1.5元/度缴纳电费。国家发展和改革委员会回复说，如果用户使用数量分摊来解决公共数量和损失，费用总额不得高于支付费用，并定期向表用户公布分摊和支付。收取的高价水电费可以投诉和报告。今年2月，湖南株洲也有报道称，当地一套公寓的房东长期按1元一度电，今年上涨到1.5元一度电。

今年5月18日，广州市市场监督管理局发布了《关于实施《广州市供电条例》规范电费收费行为的提醒通知》，要求村集体物业经营管理人、出租人、二房东按价格主管部门公布的目录收取电费，违者将被罚款、停业整顿。这些整改措施无疑有助于纠正不合规的电费，也有助于租户基本公平透明。

虽然现在城市基本上实现了电费“一户一表”，但在城市村里，“一户”不是租户的“户”，而是房东的“户”。许多“一户一表”实际上只是“一楼一表”，这使得租户很难保护自己的权利。

只有透明的定价才能有一个公平的市场。严格执行国家电力标准，不仅可以让租户更了解电力消费，还可以消除5级能效空调不合理的市场空间，促进绿色低碳目标的实现。

需要注意的是，解决电费收费方式等“小事”，是关系到住房公平、“住房不炒”的民生大事。年轻人租房不再有这样那样的烦恼和烦恼，租房关系更稳定，房地产市场更健康，有效促进城市“新市民”实现安居乐业、扎根创业的梦想。(王钟的)

来源： 澎湃新闻

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