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学位(警惕!学位竟然被偷走了!)

学位(警惕!学位竟然被偷走了!)(图1)


投资不过山海关,买房不要去光明!


光明又一次被推上了舆论的风口。


一、学位占用


前几天,有个网友称,自己位于光明区的房子学位被租用了,导致自己孩子无法报名,无学可上!


关键是自己都不知道何时被占用的。


关乎孩子的没有小事。


这不,网络炸锅了!



二、哑巴吃黄连


大家都知道,租房是可以使用学位的,但必须是在产权人知情且同意的情况下才可以。


光明这种情况又是怎么解释呢?


相关工作人员给出的回复是这样的:


根据光明区的义务教育招生报名政策,除非事先协商好,否则只要租客在租房时登记了居住信息,就能凭此申请学位。


深圳其他各区对于以租房形式申请学位的,要求提前准备好《房屋租赁凭证》。有些还要求提供《学位使用业主知情书》,这两份协议业主都要参与,这在一定程度上保护了业主的权益,而光明的做法匪夷所思,让人大跌眼镜。


其实光明教育局在《关于2023年和2024年义务教育阶段学校学位申请温馨提醒》中,也提到非深户籍的儿童,需要提供租赁证明。但是为了保护租客儿童能够及时入学,也给出了解决方法。



既凭借实际居住以及居住登记,就能用租住的房子申请入学。


但这种做法势必会引起房东与租客之间的矛盾。其实双方都没错,一个是按照政策来的,另外一个是权益的所属者,所以只能说明政策的不健全,有待改善。


光明作为新区,前几年生源不足,学校招生一直处于不饱和状态中,所以对于租房就能上学这件事,大家也没有特别关注.


但近两年,随着光明新房的不断开盘,入住率增加,另外有些名校的分校也纷纷前往,所以生源逐渐好转,租房直接可以入学这个矛盾凸显了出来。


其实解决的方法很简单,直接参照其他区的就可以了,但如何进展,取决于教育局的规定。


三、学位锁定与解锁


咱们重新回到学位上面来,学位锁定是什么意思?


学位房锁定制度,即在部分学位紧张学区,一套住房只允许一户住户孩子申请学位,不可重复申请。


申请实行学位房制度的学校,小一和初一新生使用过的房屋信息已被锁定的话,则学生在读期间(小学6年、初中3年)该房屋不能再次用于申请公办学位。


换句话说,一旦房子被锁定,其他家庭就不能再用来申请学位。


抛开租户不说,学位锁定对于买卖双方影响也很大。



一旦锁定,买方孩子上学要受到影响,同时,卖方的房子价值也会降低。


学位怎样才能被解锁呢?有两种情况可供参考。


1、孩子毕业了,系统会自动解锁。


比如你的孩子小学占用了这个学位,六年后小学毕业了,不打算直升初中,学位6年后自然解除,一旦升入初中,三年后才会自动解锁。


2、中途转学,申请学位解锁。


这个暂时是部分区支持,每个区情况不同,现在除了龙岗区外,其他各区都可以申请学位解锁。


前提是你不可以占用该区的其他公办学校学位。当然具体的可以拨打各区的教育局电话咨询。


四、防患于未然


光明学位被占的事情可大可小,虽说现在倡导租售同权,但对于业主来说自己花钱买的房子,自己的权益理应受到保护。


光明的政策倾向于租户一方,但这次的事件终究会给出一个解决方案。


为了避免学位被占对各方造成的影响,我们必须学会防患于未然。



1、对于买方而言,交易期间要查询学位锁定情况。这个要让中介帮你查看清楚,或者自己凭借25位的房屋编码来查询。


查询到结果以后,根据自己的情况再来签订购房合同。


2、对于卖房而言,一旦你的学位被占用,那么你的房子的金融属性就会被打折扣,尤其是主打的学位房。


如果学位不再使用,你可以向所在区的教育局申请学位解锁。


3、对于租方而言,租房之前要确定房东的学位是否被占用,并且签好租用学位的协议,以防后期矛盾发生。

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