广州学位房排名,广州学位房排名前十

在这个数字化的时代，广州学位房排名的更新速度越来越快。今天，我将和大家分享关于广州学位房排名的今日更新，让我们一起跟上时代的步伐。

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广州黄埔区的学位房是怎么安排入学名额的？

目前广州的名校学位以“人户一致”为原则，每个学校都有规定的招生地段（教育局规定）。公办学校招生时，在满足当年的招生名额时，以当地户口，规定招生地段房子的业主为第一梯度招生。无论是一手房还是二手房都以这种方式招生。

不同的是：二手房的地段对应的学校，相对来说学位会比较紧张。一手房开发商自己配建的名校，由于小区处于初期开发阶段，只要满足“人户一致”，基本都可以入学，相对来说学位反而不紧张。

广州有没有学位房？买了房就一定能读对应的学校吗？

广州没有学位房一说，只有学区房的概念。

学位房有点类似于“一个萝卜一个坑”，在户口满足的情况下保证能就读对应的学校。学区房不一样，一般在学校周边几公里范围内的小区会被划分到对应的学区里，在户口满足的前提下，业主子女享有优先入读的权利。

广州学区房置业趋势变化多, 选越秀or海珠?

近日，

数据研究中心发布了《2016年广州购房数据报告》，

报告显示：

2016年，广州热搜学校前十中，

越秀天河学校关注下降，

越秀由去年的7席下降到4席，

海珠却4所学校跻身热搜前十。

看来，学校的关注度不再只集中越秀，

并且各区的关注度的差距缩小。

随着搜索热度的变化，

购买学位房的家长也会转移到其他区域。

虽然在过去这一年，

学位房占据半壁江山的越秀二手房市场，

交投热度高于天河和海珠中心区。

不过，越秀老城区的学位房房价高，

多以老旧的楼梯楼为主，

楼龄长的住房进行贷款的难度大。

而，海珠的学位房性价比高，

估计一些家长转投海珠、荔湾等学位房市场。

越秀or海珠学位房，该怎么选？这又成了一些家长的烦恼。小编有些学位房购买建议，供大家可参考：

一、越秀学位房旧+高总价，未来变现难,宜选综合自住+学位。

现在70、80、90后占购房群体的主力。综合自住+学位，购买群体主要集中在80后、90后，这部分家长对学位房的要求比之前更高。又因为老破旧、高总价学位房未来变现更难，类似越秀老城区的学位房。如果是比较老旧的小区，居住环境比较差，这种社区会对孩子成长有一定影响，那么自住就要慎重考虑了。

建议大家可关注综合自住、宜居的小区，比如性价比较高的海珠区，又或者越秀一些宜居的学位房。未来学位不会那么重要，因为名校会越来越多，每个片区都有很多名校进驻，所以对于高总价的学位房要慎重选择。大户型的学位房，如没自住需求，可不用关注太多。

二、如果关注纯学位房，小户型比较好转手

如果关注纯学位房，建议买学位房可往小户型去买。低总价小户型成本低一些，未来比较好转手，小户型成交很活跃。大家如果投资小户型，可以优先考虑性价比高的。

那么又如何预防自己买的学位房“泡汤”？这七点你一定要注意了。

1、学位房对应地段并非一成不变

不可否认,学位房交易存在各种问题。但另一方面,家长也必须意识到,随着城市发展和楼盘的增加,每年不少区域的小学地段都会有微调,学位房并非一成不变。

2、紧靠学校，不一定就是学位房

在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”学位房，则一定要当心。

3、一手楼不要全听开发商的

天河区教育局相关负责人曾表示“新楼盘,我们不会和开发商签订协议,确保小区地段。”就近入学并不等于最近入学,虽然楼盘建在小学旁边,但随着城市的发展,很多情况变动,一定要在楼盘交付使用后,教育部门经过综合评估附近学校的承载力,最后才会划出该楼盘的所属小学。

4、二手楼查清是否学位被占

购买二手房,对于家长而言,最重要的问题是了解该房学位是否被占用。对此,家长可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户,也可去区公安分局办证中心查询。

房屋多次易主,也可能造成查询不到情况,业内人士建议,家长在购房时,也可提出将学位保证写入协议中,以确保自己的权益。

5、登记房产要避免变成“不完全房产”

登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。

6、拥有多套房产并不等于能任选学位

家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解，学位名单是根据街道、户籍管理部门以及教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生，学校一般不会主动查家长名下的房产。

7、人户一致规定严格 监护人和户主和居住地须一致

家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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广州老破小学位房值得买吗

广州老破小学位房值得买吗

广州老破小学位房值得买吗？广州老破小学位房值不值得买主要还是要看以下几个方面：看保值效果，看装修成本，看购房人群，看小区环境。

1、看保值效果

买房者购买到老破小的二手房保值没什么问题，不过想大幅升值还是有些困难的。如果是贷款买的话，则房贷会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年-25年，房龄太久贷款年限就贷不到长年限。

2、看装修成本

老旧的房子经过改装也可以变的温馨，但这样装修成本也会比较高，如果购房者买房后还要花大把的来改装房屋，这样购房成本就太高了，且现在很多老旧小区的房子结构比较复杂，加上使用年限久，房子质量难以保障。

3、看购房人群

购房者在买房的时候还是要根据自身需求来决定，对于手头比较紧、不太追求生活品质的购房者，或已经有一套房子，想再买一套地段更好的房子来过渡，这种情况是可以买二手老房。

4、看小区环境

现在很多老式小区的房子是没有绿化的，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；很多老旧小区甚至连物业都没有，在车位不足的情况下，很多车主都选择胡乱停车，大清早难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

广州户口，在广州的上学政策是怎样的呢？

广州小学的政策是学区房政策，户口优先随机派位，除了越秀区的学位房以外，咱们考虑学区房如果在市区大部分不能保证一定能上某所学区内的名校，因为市区相应的竞争压力大，学位不充足，所以电脑随机派位能够缓解这个压力。

小升初的政策每个区域都不太一样，比如越秀荔湾海珠三个区，大部分都是电脑派位结合对口直升。部分学校可以直升部分生源。

这种政策也催生出了所谓学位房，好一些的单价相应的都在6w以上了。

给您的建议除了学位房以外，更建议您考虑一些政府派的新学校周边的小区，因为政府目前对于教育的方向是教育资源平均化，核心城区的教育资源正在逐步向周边扩散，提高周边的教育水平，教改年年改。等您孩子上学的时候教育政策已经不知道什么样了。所以更加建议您配建好学校的小区选择，像实地常春藤这种小区可以明确表示广州户口可以入读。这种情况的小区相比较之下学校会更安全，区域的投资价值更高一些

好了，关于“广州学位房排名”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“广州学位房排名”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。

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